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今年208家房企破產具體原因及結果公示,還有哪些行業大受打擊?

時間:2020-06-11 09:54:09

  人民法院公告網顯示,截至2020年6月5日,今年208家房企破產,超過2018年上半年的177家破產數量,與2019年同期相對持平。這么多家房企破產主要原因是什么?具體結果公示。

  部分行業排名較為靠前的房企,也因為資金鏈的問題,不得不以出售項目或股權的方式求生存,如福晟集團、泰禾集團(000732)、新湖中寶(600208)等。從目前來看,宣布破產的房企主要以三四線的中小型房企為主,這些房企實力較低,抵御風險能力較弱。

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  數據顯示,今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億,其中7月份是到期高峰,達到1490萬億。七月即將到來,雖然有的房企去貨量相當驚艷,拿到現金用于周轉,但對于大部分中小房企來說,回到以往的好時光基本上難上加難。

  2020年1月至5月,銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元,同比去年下降48.6億元,降幅為7.2%,這種降幅并不意外,畢竟市場恢復需要時間??傮w上依然應該對未來充滿信心,然而也就是在這樣的恢復前期,可能很多房企的信心會崩塌,撐不到真正恢復的那一刻。

  TOP10房企的總銷售規模占全國總比重超過30%,TOP100房企的總銷售規模占比超過60%,前15%的房企市場占比超過85%,絕大多數中小房企市場占比可以忽略不計。

       具體原因:

  由于行業集中度不斷提升,頭部房企將會占據更多的市場份額,進一步擠壓小房企的生存空間,隨著中小房企市場競爭壓力加大,容錯率也將變得更低,一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產的邊緣。

  另一方面,國家政策在宏觀上持續堅守“房住不炒”的原則,杜絕房地產行業的大水漫灌,在房地產融資上,也持續收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下,易導致房企資金鏈斷流,從而使得中小企業面臨債務違約,更嚴重的或將導致破產重組。

  目前全國房地產企業總量高達9.7萬個,幾乎每個城市都有成百上千個中小型房企,絕大多數都是空殼公司,而為了一個地產項目成立一家房地產公司的也不在少數。

  面對行業的洗牌,可以融到資、拿到錢的房企更容易活下去。

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  然而,相較規模房企而言,中小房企貸款難、融資難,且多數沒有上市,融資渠道相對單一。資金面的“先天劣勢”更會加大土地資源獲取、營銷等多方面難度,阻礙企業發展。

  與此同時,值得注意的是除了破產房企外,部分中型房企也開始出現違約暴雷現象,未來房企出現此類債務危機的情況或將越來越多。

  3月6日,上海清算所披露文件顯示,新華聯控股應于當日兌付的2015年度第一期中期票據,截至兌付日終,公司未能按照約定籌措足額兌付資金,不能按期足額兌付本息,已構成實質性違約。

  4月23日,億達中國控股有限公司公告稱,公司5285.4萬美元中期票據于4月19日(節假日順延至4月20日)到期未能償付構成違約。

  5月18日,有投資者透露明發集團2.2億美元私募債未能到期兌付,構成違約。明發年初剛發行一只2.2億美元新債,此時同等規模私募債已無法兌付,可見資金鏈緊張程度。

  2020年,在整體調控不松綁、融資趨緊的當下,全國房地產的總盤子已經基本到頂,不管是行業巨頭還是中小房企,降負債、保持良好現金流,努力活下去才是未來的重中之重。

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  不光是房地產出現今年208家房企破產,其他行業受到嚴重打擊:

  餐飲業

  春節期間,餐飲業生意是非?;鸨?,大家都忙碌了一年,到了春節,很多家庭都會在酒店吃年夜飯,餐飲業春節前都會儲存很多的食材,疫情的出現,迫使餐飲不得不關門停業。

  雖然現在餐飲逐步恢復,但是還會受到一定的影響,尤其是依靠旅游業帶來人流量的特色餐飲。

  旅游業

  今年的春節景區關門,酒店關閉,旅行社停止收客,導游也受到很大影響。 “不知道該如何是好”……一位導游的一些話道出了旅游業內人士的心聲,本想著趁春節這段時間來增加些收入的,疫情的出現,完全打亂了導游們的全盤計劃。 大部分導游都沒有底薪,完全是靠帶團來拿些提成服務費,旅游市場的“冰封”大部分導游們都是沒有收入的。到目前為止,旅游業也沒有全部開放。

  當然,旅游也會影響其他,相關概念股勢必會受到影響,在線旅游概念的興起跟智能終端的普及和移動互聯網的發展是分不開的,目前通過移動APP的效率遠遠高于傳統的線上業務。對于移動客戶端的用戶體驗的不斷更新,是在線旅游的一個重要競爭。

  3、實體店

  春節一直持續到4月份左右,收入甚微,目前推行地攤經濟,還有待復蘇,還需要等一段時間。

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